买二手房需要那些证明费用 买二手房注意事项

　　【房产业内人士解答 买二手房要这些证明费用】某市民：想买一套二手私产房，请问办理过户需要准备哪些相关证明?收费标准多少?

　　记者：和平区房管局房地产执法中队队长张侗介绍，私产房买卖过户，需要准备6种证明：1.天津市房地产转移登记申请书。2.申请人身份证明、结婚证、户口本。3.房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。4.天津市房产买卖协议。5.个人售房发票。6.契税完税凭证。

　　私产房买卖过户的收费标准如下：

　　1、登记费

　　住房，权利人按80元/套;非住房，按550元/套。

　　2、转让手续费

　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平缴纳，双方各承担50%。

　　3、契税

　　首次购买面积90平(含90平)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平以上，144平(含144平)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

　　4、营业税

　　普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征;非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

　　5、个人所得税

　　个人出售家庭唯一住房满5年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　6、土地出让金

　　划拨住宅用地转让的按成交价的1%缴纳。

　　7、印花税

　　产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　8、工本费

　　核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元每本缴纳。