论肥城商业地产的现状及发展
作者： 时间：2022-05-13
商业地产商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
肥城的商业地产前几年的组成形式仍是以各个街道的门头房为主再加上新城路附近的百货大楼人民商厦等。而现如今随着市中心新合作和盛世佳和的建立为肥城商业地产的发展拉开了序幕，以上城国际为代表的城市综合体出现，其中它的商业地产将占到整个项目的百分之30%。义乌国际商贸城、春秋古城、银座商场等都是肥城商业地产的代表性项目。
那么我们肥城当地人们对商业地产的兴趣如何呢？目前为止，肥城商业地产的销售量不容乐观，一是整体价格偏高，基本上都是在7000元每平米起价，稍微好点的就过万元。这样的价格自然承受的人群数量很少。一是商业地产项目在我市内还并没有形成气候规模，成功的案例少的屈指可数，老百姓的不信任感给项目的进展也带来了压力。
在这里肥城房产网的小编认为，商业地产能否真正取得成功第一要素还是规划的配合。如果没有规划的配合，就得不到人流的支持，没有人流的支持，商场就会失败。所以，为什么我们的商场要建步行街，为什么商场最关键的要解决出入口的问题，交通的通达性的问题，这就是解决人和建筑之间的，人和商场之间的距离，缩小这个距离，所以，决定商场地产的不完全是位置，我认为第一条还是人流。决定商业地产成败的第一要素是人流，能实现人流的关键是规划的支持。
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