不想赔钱看过来 六个必须牢记的买房原则

以下是一位炒房者对投资买房的几点建议，读来有些许参考价值，转载于此，与君共赏。

全文：中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。每个城市，每个区域，情况都不相同。而且从一个更长的时段(比如二十年、三十年)看，中国房地产仍然有投资机会。

过去十多年，我买过各种各样的房子，从最早的安居房，到后来的小户型的商品房，大户型的商品房，再到后来的别墅、商铺、写字楼，买了卖，卖了买，先后过手的房子接近20套。总结出来一些原则，跟大家交流一下。这些内容，我曾经用另外一个ID，在天涯房产观澜里零星表达过，这次进行了整理。

需要申明，我这里谈的是投资性购房，不是自住。

原则一：到有权力的城市买房子。

什么是有权力的城市，很简单，高级别官员工作生活的城市。中国最有权力的城市，第一当然是北京，然后是上海，这两个位置，现行体制下谁也别想争。然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市，比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。港澳台体制不同，不在此论之内。

为什么要跟着权力走？因为权力是谋私的，缺少制约的权力长期谋私，可以偷天换日，可以将野鸡变成凤凰。比如北京，1952年的时候，GDP只有7.88亿元，而同年上海是36.7亿元，天津是12.8亿元，贵州是8.55亿。也就是说，北京当时的经济总量为上海的21%，天津的60%，还没有贵州省多。但是到了2012年，北京的GDP是上海的89%，天津的1.37倍，贵州的2.6倍。

GDP有点扯淡，因为关联着政绩往往被人注水，因此可信度越来越差。而银行本外币各项存款余额，由于没有列入政绩考核，而且由人民银行统计，因此更能反映各个城市的综合经济能力。那么2012年的时候上述地区对比处于什么情况？北京已经是上海的1.3倍，天津的4.7倍，贵州的8倍。也就是说，上海“中国最大经济城市”这最后一顶桂冠，也悄悄被北京抢走了。

权力为什么给自己所在的城市谋私？这是人性的弱点决定的。谁都希望自己生活的城市各项服务更好，房价最高，因为他自己生活在这里，每天要面对，而身家财富也与之关联。如果没有强有力的监督，没有公共理性，这种趋势在一个长时段就会非常明显。从北京通过60年的努力，打败了原来5倍于自己的上海，成为中国老大，我们可以看出这一点。

现有社会体制下，权力在哪里，金钱和美女就随之而去，面带笑脸环绕在他身边；好的医疗资源、好的教育资源，好的交通资源，都纷至沓来，不用你考虑，下面的人都安排好了，那么高房价的产生就顺利成章了。今年上半年，北京房价出现跳涨，很多上海人还不理解，为北京房价超过上海鸣不平。上海银行体系里只有6.35万亿资金，而北京有8.5万亿，你房价低于人家，不是非常正常的吗？

而广州和深圳，都分别只有3万亿，你房价低于北京上海，不冤枉吧？杭州成都，则分别只有2万亿，而天津，连2万亿都还没有到，所以就所以了！

具体到一个省里，也是如此。比如武汉和沙市都希望成为湖北省房价最贵的城市，省政府支持哪一个？有了资源会给谁？答案显然是明确的。

具体到一个城市内部，也是如此。比如天津近年开发N个卫星城，很多都遇到了空置的问题。如果需要集中资源来解决空置，天津市的资源会优先给京津新城，中新生态城，还是于家堡、响螺湾？我想如果有点文化，每个天津人都不会答错。

到有权力的城市或区域买房子，是投资房产时候的最大原则，跟着一个国家或者一个省、市里最有权最有钱的人走，你不会吃亏的。

基于这个原则，再考虑到目前中国房地产的现状，我觉得如果你现在投资房产，最好的选择是到一线城市，选中心区的房子购买；中策是到你的省会城市的中心区购房，个别经济总量比较大，人口比较多的地级市的中心区也可以考虑，比如宁波、佛山、苏州、青岛、大连；下策是到普通地级市，或者县城购房，人口非常少的省会城市，比如拉萨、西宁、银川等，也投资价值不大。

原则二：买有附加值的房子

什么是附加值？就是在房子之外，但是由房子给你带来的价值。中国人最重视什么？当然是位子、票子、孩子、身子。但是房子似乎与当官关系不大，如果真有某个小区，住进去三年内保证你当上市长省长，这房子肯定天价。可惜，没有。房子与你经商成功，或者中彩票，似乎关系也不大。

但是别失望，房子跟“孩子”和“身子”能扯上关系！

跟孩子扯上关系的是教育，是学位房。北京第一个单价过十万的普通二手住宅是华清嘉园，那些房子当年发售的时候，才四五千一平米，为什么会出现40来平米的房子卖400万的奇观？就是因为学位。所以，买学位房，而且买其中的小户型，是最能实现升值的。因为大户型小户型，到头来都是一个学位，当然小户型升值快。

那么，“身子”呢？这就是健康。很多人买房子不喜欢在医院附近，觉得不吉利。自住也许是这样，但是如果投资，好的医院旁边的房子，更能租出价格。因为现在医院太黑，住院费用太贵，而床位又非常紧张，很多病人在手术之后，常常需要在医院附近租房子康复，这样就造成了好医院附近住宅租金长期偏高。如果你希望获取高租金，这是一个选择。

当然，还有景观，这个大家都懂，江景房，海景房，山景房，园景房，都比没有这些资源的同类房子贵出一大块，升值也比有潜力。

原则三：买市中心的房子，别犹豫

2005年的时候，我曾经买过