泰安房产市场迎成交旺季 购房成交周期缩短至1周

　　进入九、十月份以来，房地产市场迎来了传统的“金九银十”成交旺季，在中国国家统计局对外公布的8月70个大中城市房价数据中，济南以环比上涨3.2%，同比上涨10%的涨幅再创历史新高。在连日的走访调查中记者得知，我市在售楼盘的销量虽然没有明显上涨，但是不少楼盘的房屋均价均小幅上扬，与购房者的成交周期明显缩短。

　　观望态度减退，楼盘购房成交周期缩短至一周

　　与泰安比邻的济南市房价暴涨引起了不少市民的关注，泰城本地的房价和楼房销售信息也成为了购房者关注的焦点。连日来，记者走访泰城中部、东部、西部多家在售楼盘，得知近半个月时间来部分泰城楼盘已经小幅涨价，泰城购房者和房企间的成交周期也明显缩短。

　　“从目前购房者的情况来看，对于楼盘的价格承受能力明显有了新的认知，大部分购房者觉得房屋价格和房屋价值可以统一起来，就是物有所值。”采访中东部城区在售楼盘恒基都市森林的相关负责人韩先生告诉记者，随着不少城市房价拉动，尤其是济南房价带动作用，不少有购房意愿的市民观望情绪已经基本褪去，楼盘的整体成交周期明显缩短。

　　韩先生举例称，楼盘在售期间曾遇到市场行情并不乐观时期，看房者中一半以上购房目的不明确，看房后购买意愿并不强，甚至很大一部分人只对楼盘作了解，跟风观望，没有将购买提上日程。除此之外，部分购房者的购房周期很长，有的人看房两、三个月甚至半年以上，看遍泰城不少地段同等规格的房屋，最后才决定购买。而从近期的情况来看，泰城购房者的成交周期明显缩短，从看房到定房交款时间平均在1周时间左右，还有参部分看房者观后立即交付定金。

　　优势户型拉动楼盘均价小幅上涨

　　“我们的楼盘卖的是改善性住房，不少家中有房的市民对此房型比较热衷，受到楼市预热、购房者观望态度减退等因素影响，房价近期有了小幅上涨。”据韩先生介绍，楼盘均价之前每平米在8200元左右，进入九月后均价每平米小幅上涨200元左右至8400元左右。而楼价的小涨也刺激到了部分购房者的神经，使得购房者购房意愿进一步增强。

　　采访期间，记者还走访长城路、东岳大街西段、泰山大街西段多个在售楼盘，发现其中大部分楼盘均价在9月中旬、下旬迎来了小幅上涨潮。“进入9月份之后楼盘整体看房量和成交量有所放大，虽然特价房和优惠活动仍然在继续，但是目前好的单元和楼层价格都非常坚挺，楼王价格也平均涨了300元每平。”泰山大街西段一在售楼盘销售总监张女士告诉记者，目前楼盘的各种优惠促销活动依然在继续进行，特价房的看房量也有了明显的增加，但是更主要的是在楼王为首的房屋价格拉动下，楼盘整体均价从4800元左右攀升至5050元左右每平方米。

　　记者在走访中了解到，“金九银十”期间，部分楼盘加大了活动力度，同时也提高了部分优势户型的单价，使得部分在售楼盘均价得以小幅拉涨。

　　泰安投资者投资海南房产，房价一年涨四五百元

　　走访期间记者也就购房者的投资情况进行了解，得知目前泰城投资者对房产投资的热情较高，除了股票套现进行房产投资外，还出现了海南房产投资潮。

　　“海南的气候条件和北方城市差异很大，冬季适合度假，在海南购房既能投资升值，也能为家人去海南旅游提供驻地。”市民焦先生和亲戚、朋友在海南省临高县二环东路购买了多套住房，已经于近期完成了房屋的装修工作。焦先生认为，由于临高县西北濒临北部湾，北临琼州海峡，风土人情独特，素有“全国民间艺术之乡”美誉，所以不仅宜居，未来旅游业更可能蓬勃发展。因此，焦先生等人便投资购买此地房产，截至本月，由于西环高铁临高南站的兴建等因素，该处房产较去年价格已经有了四、五百元每平米的涨幅，涨幅达到了焦先生购房时每平米费用的近10%。与此同时，泰城投资者在海南省海口市等城市投资购房的也比较火爆。

　　“从2015年开始我在海南的琼海、万宁分别购买了一套房产，一年过去了房屋价值都有所增长。”泰城投资者张先生告诉记者，目前他所购买的海南楼盘小区内住户大部分是北方人，其中绝大多数是东北人，山东人也不少，而他所了解的投资海南房产的泰安人也不在少数。“东北人在海南购房是去住上三至六个月的，他们叫猫冬，而和我一样的泰安人在海南买房不少是为了投资和保值。”张先生坦言，目前海南所销售的房屋大部分被外地人购买，房屋价格也随之水涨船高，因此自己在接触到海南售房中介后，先后置办了两套房产，但交房后自己也仅仅去过不超过3次。“小区里有温泉、全部都是南国风情，对于北方人极具吸引力，所以目前来看投资价值要高过泰安当地。”张先生说，自己曾经在2015年的股市牛市中盈利不少，在去年年末他将大部分手头股票套现，投资了海南房产，目前房屋的保值、增值率比较可观。